Domki bez pozwolenia na budowę
Jaki domek bez pozwolenia na budowę?
W sieci najczęściej pada odpowiedź, że bez pozwolenia na budowę, a jedynie na zgłoszenie budowlane można postawić obiekt o powierzchni 25m2 - na terenach miejskich, 35m2 - poza miastem.
Jest to stwierdzenie już nieaktualne. od 28.06.2015r. możemy postawić budnek o powierzchni do 35m2. Nie ważne czy w mieście czy poza miastem. Musimy natomiast spełnić szereg warunków, aby taki obiekt postawić.
Wg nowych przepisów prawa budowlanego pozwolenia ani zgłoszenia nie wymaga budowa:
Warto dodać, że wg nowej defincji altany działkowej w ustawie o ogrodach działkowych art. 2 pkt 9a altana działkowa może mieć powierzchnię do 35m2, przy czym do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m2.
Powierzchnia zabudowy - poprzez powierzchnię zabudowy wg normy PN-ISO 9836 rozumie się powierzchnię terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym.
Powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu.
Do powierzchni zabudowy nie wlicza się:
W praktyce nie przeprowadza się odbioru tego typu budynków. Zgłoszenie jest najczęściej jedyną urzędową formalnością.
W budynku takim legalnie możemy wykonać wszelkie przyłącza takie jak woda, prąd, kanalizacja, a także możemy go ocieplić. Wyjątek stanowi instalacja gazowa, która wymaga pozwolenia.
Zgłoszenie jest ważne 24 miesiące - jeśli przed końcem terminu nie rozpoczniemy prac, to wówczas zgłoszenie wygasa.
Zgłoszenie budowy budynku - składa się w starostwie powiatowym (lub urzędzie miasta). Należy w nim podać rodzaj i sposób wykonywania robót oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia trzeba dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz w zależności od potrzeb – o których decyduje urzędnik – szkic budynku.
Powyższego tekstu proszę nie traktować jako wykładnia przepisów, a jedynie jako wskazówki czy informacje, które zostały zebrane wg mojej najlepszej wiedzy. Po aktualnie obowiązujące przepisy należy się udać do najbliższego Starostwa Powiatowego czy Urzędu Miasta. Niestety interpretacja przepisów przez naszych urzędników bywa rozbieżna, ale z praktyki wynika, że problemy z postawieniem domku rekreacyjnego zdarzają się niezwykle rzadko, z wyjątkiem miejsc gdzie plan zagospodarowania zakazuje stawiania tego typu obiektów, np. Dolina Rospudy itp.
2. Odległość od granicy z działką:
Zgodnie z rozporządzeniem art. 29 ust. 1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane w sprawie warunków usytuowania budynku w odległości od działki stanowi:
Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż:
Wyjątki dla domów jednorodzinnych